1579-1581 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 163,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505899462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
26070505899462900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 301 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 50 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 734 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 188 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 603 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 203 828 $ Poids 29 % |
| 4 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 628 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 902 $ Poids 13 % |
| 6 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 89 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 258 001 $ Poids 5 % |
| 11 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 333 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 285 $ Poids 4 % |