1212 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,1 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506002552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
26070506002552900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 502 m · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 619 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 587 154 $ Poids 41 % |
| 4 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 706 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 668 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 95 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 214 698 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 296 $ Poids 27 % |
| 9 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 84 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 384 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 974 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 412 $ Poids 23 % |