1323 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506047567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
26070506047567300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
338 962 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 597 $ Poids 89 % |
| 4 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 615 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 182 $ Poids 83 % |
| 6 | 184, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-18 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 465 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 831 $ Poids 73 % |
| 9 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 103 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 928 $ Poids 63 % |