1355 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 110,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 098,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506055452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
26070506055452800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 38 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-18 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 465 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 842 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 129 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 959 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 417 747 $ Poids 65 % |