10 Place De Verchères · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 220,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 574,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506062242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
26070506062242600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 91 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 651 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 521 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 682 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −52 669 $ | 647 060 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 664 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 171 583 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 776 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 116 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 583 919 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 651 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 579 $ Poids 20 % |
| 8 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 479 035 $ Poids 18 % |