1195-1197 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506113442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
26070506113442600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 182 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −20 971 $ | 437 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 633 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 76 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 775 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 617 836 $ Poids 55 % |
| 4 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 932 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 117 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 590 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 355 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 587 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 298 170 $ Poids 42 % |
| 11 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 928 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 603 $ Poids 38 % |