1686 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 1 635 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 986 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515843455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
26070515843455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
318 277 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 187 469 $ Poids 49 % |
| 2 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 195 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 597 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 623 866 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 366 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 349 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 360 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 384 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 506 $ Poids 2 % |