2252 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 140,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556790675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
26070556790675100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 825 m · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 022 $ Poids 30 % |
| 3 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 773 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 494 039 $ Poids 27 % |
| 4 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 434 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 171 883 $ Poids 22 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 824 $ Poids 0 % |