455 5E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
671358485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
27008671358485500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 674, 6e Rang Sud, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 197 $ Poids 2 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 740, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 007 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Route du Moulin, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 176 $/m²) 97,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 584 $ Poids 0 % |