5E RANG N · Saint-Victor

Valeur estimée

168 100 $

Terrain · terrain 928,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 100 $

Rôle 2 200 $P10 81 700 $P90 363 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

928,9 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 200 $

100 %

Terrain 2 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 000 $ +120.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

691147225300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3248262

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 000 $

ID provincial

27008691147225300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

222 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

1 997

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Victor

P12

Vaut plus que 12 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 000 $

202267 400 $+12 %

202376 000 $+13 %

202478 100 $+3 %

202582 000 $+5 %

2026138 600 $+69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, 7e Rang, Saint-Victor

2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

222 774 $

Poids 2 %

457, 5e Rang nord, Saint-Victor

2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

921 164 $

Poids 0 %

rue Bertrand, Saint-Victor

2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 866 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG N · Saint-Victor

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