75 Route GATON · Saint-Victor
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 91,3 m² · constr. 1885 · terrain 8 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 710,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 67 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
700827425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
27008700827425700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 11 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Rang 7e, Saint-Victor 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 271 $/m²) 106,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 167 630 $ Poids 2 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 356 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 202 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 184 654 $ Poids 0 % |