4E RANG N · Saint-Victor

Valeur estimée

264 800 $

Autre · 3 652 $/m² · 72,5 m² · constr. 1920 · terrain 193 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 264 800 $

P10 164 500 $P90 371 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

72,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

193 500 m²

Frontage

98,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

134 200 $

85 %

15 %

Terrain 114 500 $Bâtiment 19 700 $

Rôle antérieur 93 600 $ +43.4 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

701221154100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3248120

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

114 500 $

Valeur bâtiment

19 700 $

Rôle antérieur

93 600 $

ID provincial

27008701221154100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

288 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

220 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

1 997

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Victor

P46

Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021122 700 $

2022161 800 $+32 %

2023229 100 $+42 %

2024226 800 $-1 %

2025228 600 $+1 %

2026288 700 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

209, rue Doyon, Saint-Victor

2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²)

77,3 m² · constr. 2007

Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −25 000 $

220 390 $

Poids 1 %

299, rue Principale, Saint-Victor

2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²)

70,6 m² · constr. 1910

Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 350 $

141 759 $

Poids 1 %

226, chemin des Fonds, Saint-Victor

2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²)

77 m² · constr. 1996

Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −16 800 $

160 164 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG N · Saint-Victor

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