Route 108 · Saint-Victor

Valeur estimée

266 500 $

Terrain · terrain 1 277 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 500 $

P10 82 400 $P90 497 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 277 m²

Frontage

156 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 200 $ +350.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

711082224700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3248826

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

200 $

ID provincial

27008711082224700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

274 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

1 997

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Victor

P46

Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 900 $

202264 200 $+13 %

202373 400 $+14 %

202476 000 $+4 %

202578 600 $+3 %

2026262 000 $+233 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Bertrand, Saint-Victor

2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 866 $

Poids 3 %

338, rue Poulin, Saint-Victor

2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

511 276 $

Poids 1 %

514, 7e rang Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce

2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 108 · Saint-Victor

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