362 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
325 400 $
Autre · 3 584 $/m² · 90,8 m² · constr. 2024 · terrain 183 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 200 m²
Frontage
19 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711505554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
27008711505554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 224 076 $ Poids 0 % |