172 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 171,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721211818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
27008721211818300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 418 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 193 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 171 828 $ Poids 29 % |
| 4 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 169 877 $ Poids 11 % |
| 5 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 702 $ Poids 6 % |