198 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 97,5 m² · constr. 1914 · terrain 805,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721267410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
27008721267410800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 12 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 362 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 132 $ Poids 45 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 204 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 170 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 958 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 879 $ Poids 30 % |
| 8 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 232 $ Poids 16 % |