202 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 84 m² · constr. 1910 · terrain 1 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721267538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
27008721267538500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 29 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 143 $ Poids 33 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 753 $ Poids 29 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 262 $ Poids 28 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 784 $ Poids 25 % |
| 6 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 987 $ Poids 15 % |
| 7 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 709 $ Poids 13 % |
| 8 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 949 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 238 $ Poids 13 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 888 $ Poids 12 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 195 682 $ Poids 4 % |