300 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
817 300 $
Autre · 7 132 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 404 994,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 994,1 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 687 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721683783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
27008721683783600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 96 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 999 m · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 279 $ Poids 34 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 847 m · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 371 556 $ Poids 25 % |
| 3 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +725 $ | 183 379 $ Poids 10 % |
| 4 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 199 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rue Saint-Joseph, Saint-Victor 2026-09-24 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 752 $ Poids 0 % |