354 Route SAINT-JULES · Saint-Victor
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 2 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721767886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
27008721767886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 56 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 024 $ Poids 20 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 401 107 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 397 $ Poids 8 % |
| 4 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 934 $ Poids 4 % |
| 5 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 217 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 292 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 333 $ Poids 0 % |