541 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 5 350 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 402 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 600 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721787884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
27008721787884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 919 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 397 $ Poids 23 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 366 647 $ Poids 10 % |
| 3 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 777 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 320 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 196 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 605 $ Poids 0 % |