Chemin SHINK · Saint-Victor

Valeur estimée

317 700 $

Autre · 3 656 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 275 188,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 317 700 $

Rôle 229 500 $P10 179 100 $P90 371 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

275 188,2 m²

Frontage

189,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

229 500 $

78 %

22 %

Terrain 180 100 $Bâtiment 49 400 $

Rôle antérieur 184 900 $ +24.1 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

730549121000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3247953

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

180 100 $

Valeur bâtiment

49 400 $

Rôle antérieur

184 900 $

ID provincial

27008730549121000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

430 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

108 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±160.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 925 $

$/m² médian

3 318

Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Victor

P61

Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021248 400 $

2022297 100 $+20 %

2023306 600 $+3 %

2024296 500 $-3 %

2025256 800 $-13 %

2026430 500 $+68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²)

94,7 m² · constr. 1968

Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −4 000 $

108 340 $

Poids 0 %

46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor

2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²)

96,5 m² · constr. 1966

Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −8 700 $

282 175 $

Poids 0 %

780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor

2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²)

78,8 m² · constr. 2004

Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −72 000 $

744 078 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SHINK · Saint-Victor

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