224 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,2 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731106252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
27008731106252700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 440 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 540 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 272 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 863 $ Poids 30 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 230 172 $ Poids 28 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 0 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 115 $ Poids 28 % |