252 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 90,3 m² · constr. 1931 · terrain 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 50 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731138591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
27008731138591900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 10 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 51 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 214 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 563 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 902 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 222 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 724 $ Poids 36 % |