260 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
27008731148096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 85 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 191 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 124 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 423 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 229 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 168 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 31 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 252 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 962 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 430 $ Poids 53 % |