262 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 79,6 m² · constr. 1952 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
27008731148289300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 872 $ Poids 61 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 286 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 203 222 $ Poids 35 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 489 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 354 $ Poids 17 % |