266 Rue NOTRE-DAME · Saint-Victor
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731157219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
27008731157219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 29 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 974 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 116 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 86 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 172 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 628 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 750 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 230 742 $ Poids 53 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 943 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 881 $ Poids 45 % |