152 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 88,8 m² · constr. 1916 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731166529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
27008731166529500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 904 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 280 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 198 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 980 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 171 $ Poids 46 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 008 $ Poids 43 % |
| 9 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 652 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 220 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 635 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 840 $ Poids 23 % |