168 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 201,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 620,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731176050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3246544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
27008731176050100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 308 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 611 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 643 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 557 $ Poids 45 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 384 $ Poids 38 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 212 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 602 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 174 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 835 $ Poids 4 % |