189 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 824,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731194073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
27008731194073400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 303 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 638 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 508 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 622 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 224 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 861 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 909 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 250 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 479 $ Poids 38 % |