304 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 888,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731197027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
27008731197027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 53 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 250 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 497 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 107 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 274 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 392 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 234 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 422 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 203 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 226 088 $ Poids 53 % |