306 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731197693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
27008731197693100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 37 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 237 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 376 $ Poids 52 % |
| 4 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 630 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 424 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 719 $ Poids 39 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 953 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 834 $ Poids 15 % |
| 9 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 756 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −965 $ | 212 148 $ Poids 11 % |