123 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 162,9 m² · constr. 1918 · terrain 2 676,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 110 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731231624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
27008731231624800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 45 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 989 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 188 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 60 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 165 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 653 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 735 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 822 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 768 $ Poids 23 % |
| 6 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 271 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 983 $ Poids 21 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 977 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 49 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 164 882 $ Poids 18 % |