117 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 178,7 m² · constr. 1930 · terrain 614,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 76 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731231780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
27008731231780700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 30 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 619 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 198 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 801 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 66 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 015 $ Poids 28 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 679 $ Poids 21 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 975 $ Poids 15 % |