313 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 86,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731252915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
27008731252915700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 25 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 199 $ Poids 56 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 119 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 544 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 730 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 217 162 $ Poids 32 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 230 $ Poids 30 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 851 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 180 $ Poids 19 % |