306 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 160,5 m² · constr. 1879 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731261350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
27008731261350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 35 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 546 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 228 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 227 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 771 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 186 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 756 $ Poids 27 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 448 $ Poids 23 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 256 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 158 248 $ Poids 17 % |