312 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 189 m² · constr. 1929 · terrain 1 300,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731262260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
27008731262260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 47 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 838 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 519 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 574 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 204 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 652 $ Poids 28 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 267 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −710 $ | 183 062 $ Poids 20 % |