325 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731272365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
27008731272365400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 47 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 446 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 222 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 675 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 303 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 386 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 556 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 395 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 531 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 858 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 600 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 264 085 $ Poids 37 % |