326 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731272541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
27008731272541800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 481 $ Poids 47 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 246 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 412 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 567 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 216 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 896 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 941 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 926 $ Poids 17 % |