101 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731273874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
27008731273874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 300 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 550 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 220 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 473 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 769 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 266 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 514 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 284 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 634 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 774 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 393 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 186 $ Poids 45 % |