336 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731283370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
27008731283370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 239 665 $ Poids 46 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 633 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 499 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 546 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 219 466 $ Poids 41 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 349 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 195 $ Poids 28 % |