189 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 93 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 800 m²
Frontage
387,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731378303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
27008731378303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 56 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 626 $ Poids 22 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 687 $ Poids 19 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 006 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 212 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 288 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 156 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 936 $ Poids 14 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 930 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 246 868 $ Poids 12 % |