190 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731398391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
27008731398391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 774 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 276 373 $ Poids 16 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 663 $ Poids 16 % |
| 8 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 204 375 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 253 027 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 239 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 425 $ Poids 14 % |