222 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 841,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731454130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
27008731454130700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 31 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 185 067 $ Poids 41 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 36 m · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 188 724 $ Poids 37 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 415 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 128 $ Poids 7 % |
| 6 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 333 $ Poids 5 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 228 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 228 559 $ Poids 4 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 939 $ Poids 3 % |