235 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741039210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
27008741039210800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 37 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 257 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 238 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 249 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 772 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 201 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 031 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 569 $ Poids 38 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 515 $ Poids 34 % |