247 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 142 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741047466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
27008741047466300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 55 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 562 $ Poids 48 % |
| 2 | 254A, rue Doyon, Saint-Victor 2026-08-25 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 315 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 231 718 $ Poids 46 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 285 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 240 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 322 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 274 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 234 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Victor 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 653 $ Poids 28 % |