532 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 113,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751493786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
27008751493786300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 648 $ Poids 45 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 918 $ Poids 10 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 019 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 281 $ Poids 2 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 080 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 249 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 318 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 707 $ Poids 1 % |