73 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 287,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760727220000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
27008760727220000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 807 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 324 759 $ Poids 15 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 418 005 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 207 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 748 $ Poids 0 % |