610 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 74,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760756071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
27008760756071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 808 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 740 $ Poids 40 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 689 200 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 328 692 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 442 139 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 646 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 551 135 $ Poids 2 % |
| 8 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 674 $ Poids 0 % |