55 Chemin MOYENNE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
369 600 $
Chalet · 5 533 $/m² · 66,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760758908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
27008760758908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 524 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 250 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 981 $ Poids 3 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 422 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 211 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 83 192 $ Poids 0 % |