40 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 64,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,9 m²
Frontage
187,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 91 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760785735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
27008760785735400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 34 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 913 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 116 $ Poids 52 % |
| 2 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 170 $ Poids 16 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 415 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 604 186 $ Poids 3 % |
| 6 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 417 $ Poids 0 % |